Статьи


ГК Талан выбрала себе «сладкое место» для застройки в Уфе.
15.10.2019

Компания «Талан», решила застроить бывшую кондитерскую фабрику «Конди» жильём и лофтами.

Проект реновации бывшей кондитерской фабрики уже согласован и вызывает в основном положительную реакцию.

Название проекта - "Конди-Нова".

Срок реализации -  до 3-го квартала 2022г.

Здесь планируется построить пять 25-этажных домов почти на 1000 квартир. Во дворе расположится двухуровневая парковка на 368 машиномест, ее кровля будет использована под детские физкультурные площадки.

В самом здании фабрики планируется открыть музей кондитерского искусства, а также жилые и коммерческие помещения в стиле loft.

Это будет первый подобный проект на территории Уфы и Поволжья. 

               

Эскроу Счета: Ожидание/Реальность
08.10.2019

Хайп вокруг Эскроу Счетов потихоньку сходит на нет, и сейчас все участники первичного рынка столкнулись с тем, что же произошло с рынком новостроек на самом деле.

Ожидание:

1 июля должно было стать знаковой датой на строительном рынке, ушла эпоха Договоров долевого участия, а на смену ей пришли плановое финансирование и эскроу счета. Основной смысл всех этих перемен в том, чтобы обезопасить покупателей, так как они будут платить деньги не напрямую застройщику, а перечислять их на специальный счет эскроу в банке, к которому у застройщика не будет доступа до окончания строительства. При неисполнении девелопером обязательств покупатель «первички» сможет забрать свои деньги. Застройщик же обязан строить объект за собственные средства, или брать кредит (проектное финансирование) в банке.

Реальность:

На самом же деле как оказалось новые правила распространяются не на всех. В апреле 2019 г. правительство утвердило ряд критериев, по которым можно не переходить на новую систему.

Чтобы избежать изменений необходимо:

· новостройка была построена не менее 30%

· заключенных договоров долевого участия должно быть не менее 10%

Если ты соблюдаешь эти пункты, то для тебя, как для застройщика вообще ничего не меняется. И этой лазейкой воспользовались очень многие девелоперы. В Уфе по старым правилам будут оформляться около 70% объектов первичного рынка.

Ещё один важный момент – это цены на «первичку». Строительные компании не раз говорили о том, что из-за перехода на новую схему финансирования им придётся повышать цены. Застройщики пообещали, застройщики сделали, и за год новостройки поднялись в цене на 10-20%. При этом количество предложений меньше не стало, так как большинство объектов всё ещё продаётся по старой системе.

Всё это привело к снижению спроса, на который должны отреагировать застройщики падением цены за счёт акций и скидок. Также на понижение спроса должны отреагировать банки, что они сейчас и делают улучшая свои предложения по ипотеке.

Снижение ИПОТЕЧНЫХ ставок
01.10.2019

Как и ожидалось многими экспертами, банки отреагировали на "перегретый" рынок новостроек снижением ипотечных ставок.


С 1 октября 2019г. Сбербанк снижает ставку по ИПОТЕКЕ на приобретение вторичного жилья от 8,8%, на приобретение "первички" от 7,3% годовых. Рефинансироваться в Сбербанк можно по ставке 9,5%.

Также понизились ипотечные ставки у Россельхозбанка, ВТБ, ДОМ.РФ и ряда других банков.

Напомним, что ещё в начале года президент России В.В. Путин поручил правительству РФ добиться снижения ставок по ипотеке до 9, а затем и до 8% годовых и ниже.
Немало поспособствовали снижению ипотечных ставок и застройщики, постоянным повышением цен на квадратные метры в новостройках.

Вообщем позитивная тенденция по снижению ипотечных ставок
наметилась. Ждём интересных предложений от застройщиков.

Разместить свою статью