Статьи


Уфа на третьем месте по доступности жилья!
31.03.2021

Уфа на третьем месте по доступности жилья!

Исходя из исследования портала Urbanus.ru и аналитической платформы BnMAP.pro, Уфа замыкает тройку рейтинга крупных городов по доступности квартир и апартаментов. Здесь для покупки жилья понадобится в среднем 99 зарплат. Лидером рейтинга стал Краснодар, а на втором месте расположилась Тюмень.

При составлении рейтинга учитывалось соотношение средней стоимости квартир и апартаментов и средней зарплаты. Стоимость недвижимости рассчитывалась в основном ценовом диапазоне (более 80% от общего объема объектов). В рейтинг вошло девять городов — шесть миллионников (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Казань, Нижний Новгород) и три региональных центра с развитыми рынками недвижимости (Уфа, Краснодар, Тюмень):

  1. Краснодар — 78 зарплат для покупки квартиры (стоимость недвижимости 3,42 млн руб., зарплата 43,8 тыс. руб.);
  2. Тюмень — 93 (5,23 млн руб., 56,1 тыс. руб.);
  3. Уфа — 99 (4,44 млн руб., зарплата 44,7 тыс. руб.);
  4. Екатеринбург — 110 (5,36 млн руб., 48,6 тыс. руб.);
  5. Новосибирск — 119 (5,26 млн руб., 44,1 тыс. руб.);
  6. Санкт-Петербург — 130 (8,64 млн руб., 66,5 тыс. руб.);
  7. Москва — 141 (14,51 млн руб., 103,1 тыс. руб.);
  8. Нижний Новгород — 143 (6,23 млн руб., 43,6 тыс. руб.);
  9. Казань — 152 (6,39 млн руб., 42,1 тыс. руб.).
Открытое письмо к дольщикам ГК "Садовое Кольцо"
23.06.2020

Открытое письмо к дольщикам

Уважаемые дольщики ЖК «Эрмитаж» (секция 3 жилая часть, секции 4-5, паркинг), ЖК «Белая река» (секции А, Б, В, Г), ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский» (литер 3, литер 3 паркинг, литер 4, литер 5а, литер 5б)!

Все вы испытываете огромную тревогу и беспокойство по поводу судьбы недостроенных домов ГК «Госстрой», обязательства по завершению которых взяла на себя компания «Садовое кольцо». Осознавая остроту застарелой проблемы, решить которую мы взялись, понимаем также и повышенную эмоциональность ее обсуждения – вы ждете свои квартиры уже много лет, терпение и доверие давно иссякли. Эмоции в свою очередь приводят к искажению объективной картины нашей работы, множат кривотолки, способствуют распространению недостоверной информации.

Считаем своей главной задачей не только предельно четко и в установленные сроки выполнить все обещания по проблемным домам, но также и быть максимально открытыми перед вами, отвечая на все возникающие вопросы. К настоящему моменту их накопилось немало - пусть по многим мы уже неоднократно высказывались, а часть появились из-за ошибочной трактовки фактов и событий. Поэтому необходимо вновь проговорить ряд ключевых моментов, объяснить статус компании «Садовое кольцо» в данном проекте и рассказать о принципах формирования обнародованной «Дорожной карты» https://sadovoe-kolco.ru/images/road-map.pdf .

Прежде всего, затронем вопрос, представленной в мае «Дорожной карты» по завершению объектов ЖК «Эрмитаж. Горсовет», ЖК «Белая река», ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский», которая вызвала немало обсуждений и даже обвинений, что наша компания затягивает с решением проблемы дольщиков, самовольно меняет сроки сдачи домов и так далее.

Ключевой момент, на который важно обратить внимание: ГК «Садовое кольцо» в данном проекте выступает в качестве инвестора. Основная наша задача – привлечение средств, которых не хватило ГК «Госстрой», чтобы завершить строительство.

Речь идет о более чем 3 миллиардах рублей! Городским, республиканским и федеральным бюджетами эта огромная сумма не предусмотрена – нам необходимо ее найти самостоятельно. Как вы понимаете, это крайне сложная задача. Особенно в нынешних непростых экономических условиях. В условиях массы ограничений, вызванных пандемией коронавируса, и, мягко говоря, осторожного отношения банковских структур к запросам бизнеса о кредитовании.

Неудивительно, что ни одна из строительных компаний Башкирии не рискнула выступить инвестором по проблемным домам ГК «Госстрой» на тех же условиях, что согласилась ГК «Садовое кольцо».

Как бы то ни было, наша компания нашла решение, поэтому финансирование строительства ваших домов уже активно ведется – более 400 миллионов рублей мы направим в 2020 году. При этом инвестиции в значительной мере осуществляются за счет собственных средств ГК «Садовое кольцо». Если максимально упрощать, то мы вкладываем в объекты «Госстроя» то, что зарабатываем на других своих проектах – прежде всего, вне пределов Башкирии.

К сожалению, единовременно направить свыше 3 млрд рублей на завершение ваших домов не представляется возможным - в нынешней макроэкономической обстановке привлечь такие большие средства со стороны нереалистично, а собственные ресурсы компании ограничены.

Уверены, что каждый дольщик высказался бы за форсирование событий, однако на практике оно бы скорее привело к печальным последствиям. Не выдержав финансовой нагрузки, компании «Садовое кольцо» пришлось бы покинуть проект – и всё вернулось бы к исходным позициям: замороженная стройка, неясные перспективы сдачи домов, проблемы дольщиков.

Именно поэтому «Дорожная карта» по завершению объектов ЖК «Эрмитаж» (секция 3 жилая часть, секции 4-5, паркинг), ЖК «Белая река» (секции А, Б, В, Г), ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский» (литер 3, литер 3 паркинг, литер 4, литер 5а, литер 5б), согласованная с руководством Башкортостана и представленная в мае, выглядит именно так, как выглядит.

При ее составлении мы опирались на объективные показатели: в каких объемах и в какие сроки мы сможем привлекать средства из своей прибыли от прочих проектов, чтобы и выполнять обязательства перед вами, и сохранить функциональность компании.

Кроме того, в обсуждении дольщиками «Дорожной карты» мы также нередко встречаем вопросы следующего характера. Почему почти что полностью достроенный, по мнению людей, дом, у которого уже есть стены, крыша и частичное остекление, будет сдан не в самое ближайшее время, а заметно позже? И действительно, такая постановка вопроса, часто перерастающая в претензии к «Садовому кольцу» и даже в призывы, не дожидаясь официального завершения строительства, занимать жилплощадь, выглядит логичной.

Но именно что только выглядит. На деле стены, крыша и остекление – то, что строители называют «коробкой», — это лишь 40% готовности объекта и его стоимости. То есть даже не половина. Остальные 60% — это инженерия, подключение к коммунальным сетям и электроснабжению, обеспечение норм пожарной безопасности, отделка и так далее. Огромный объем работ! Который требует вложения средств и – никуда от этого не деться – времени.

Полагаем, никто из дольщиков не захотел бы жить в пустой «коробке» без света, воды, тепла, лифта, отделки, без возможности элементарно подойти или подъехать к дому. Это нечеловеческие условия! Хотя, понимаем, что годы ожидания своих законных квартир – тоже крайне тяжелые условия…

Решение о сроках сдачи домов – 2021-й, 2022-й и 2023-й годы - далось нам нелегко. Мы хорошо осознаем, что за каждой цифрой, за каждой строчкой в таблице или плане стоят реальные люди: их судьбы, трудности, надежды. Однако иного варианта выхода из ситуации с домами ГК «Госстрой» нет.

Что касается разговоров о том, что нынешняя «Дорожная карта», предложенная ГК «Садовое кольцо» в мае, отличается от ранее озвученных нами прикидок. Расхождения в сроках сдачи проблемных объектов, на которые нам периодически указывают, обусловлены следующим.

ГК «Садовое кольцо» вело переговоры с руководством Башкирии, Уфы и ГК «Госстрой» о вхождении в проект в качестве инвестора с конца 2019 года. Это был достаточно сложный процесс, завершившийся лишь в марте 2020 года. На начальных этапах нам было нелегко объективно понять глубину проблемы с вашими домами и, признаемся, в тот момент мы смотрели на перспективы гораздо более оптимистично.

Полное и окончательное погружение в ситуацию в марте показало, что она, к сожалению, гораздо сложнее. Оценив состояние, в котором находятся недостроенные объекты, какие работы предстоит произвести, сколько времени это займет, мы поняли, что «Дорожная карта» нуждается в переосмыслении. Плюс стало ясно, что инвестиций понадобится на треть больше от ранее запланированного объема (так в итоге и возникли вышеупомянутые 3 миллиарда).

Корректировка «Дорожной карты» - вынужденная мера. Ни мы, ни ГК «Госстрой», ни власти республики и города не заинтересованы в затягивании работ и решения застарелой проблемы дольщиков. Однако сроки нам необходимо называть объективные. Этого требует элементарная деловая этика.

Опять же, чтобы избежать кривотолков и распространения ложных суждений, оговорим еще один момент: безусловно, ГК «Садовое кольцо» - коммерческая компания, которая инвестирует в завершение строительства домов «Госстроя» не безвозмездно, а в расчете на будущие прибыли. Этот вопрос был оговорен с властями республики: по утвержденному соглашению, в будущем наша компания получит компенсационные проекты жилищного строительства. Мы сможем построить новые дома, реализовать квартиры и возместить ранее понесенные расходы. Вполне обычная практика.

При этом мы также договорились, что будущие проекты ГК «Садовое» будут отчасти социально ориентированными: 10% квартир в ряде новых домов получат обманутые дольщики республики, чьи проблемы до сих пор не удается решить. Отметим, что на такие условия не согласилась ни одна строительная компания Уфы и Башкирии.

Но это - вопросы перспективы. Дома ГК «Госстрой» - ЖК «Эрмитаж. Горсовет», ЖК «Белая река», ЖК «Дом на Ленина» и ЖК «Московский» - и в целом ситуация с дольщиками республики являются для нас первоочередными и приоритетными. На завершение строительно-отделочных работ в этих домах мы направляем все доступные ресурсы. И заверяем, что все дольщики «Госстроя» получат ключи в соответствии с «Дорожной картой».

Просим вас набраться терпения!

Есть Ипотека? "Лови волну" Рефинансирования ;)
21.01.2020

Ипотечные ставки продолжают снижаться, но за новыми кредитами народ явно не спешит. Таким образом банки в 2020 году проявят повышенный интерес к людям с уже имеющейся ипотекой. Будем ждать новой волны рефинансирование.

По прежнему банки не хотят улучшать условия своим клиентам, но "ипотечникам" из других банков ждут с нетерпением.

Стагнация на рынке недвижимости продолжается и в 2020 году, а планы по ипотечным кредитам отменять никто не собирался. Поэтому банки в ближайшее время ждут нешуточные баталии за клиентов, которые ещё не успели выплатить ипотеку. При рефинансировании у многих появится возможность уменьшить свою ставку на 1–2%.

И хотя каждый месяц ставки по ипотеке бьют исторические минимумы и падение продолжается, всё равно реальная ипотечная ставка сохраняется на довольно высоком уровне.

Материнский капитал продлён до 2026 года.
20.01.2020

Государство ответило на вопрос, что будет с материнским капиталом после 2021 г. "Маткап." продлевается до 2026 года.
А с 2020 года ожидается серьёзное реформирование этой программы. Выплаты будут производится не только за вторых и последующих детей, государство решило не обделять "маткапом" и первенцев!

Уже с 1 января 2020 года:
- при рождении первого ребёнка семья получает 466 617 рублей.
- за второго ребёнка семья получит 616 617 рублей.
- при рождении третьего ребёнка семья получает 450 000 рублей, но потратить их сможет только на ипотеку.


Таким образом семья с тремя детьми должна получить более 1 500 000 рублей по государственной программе "Материнский капитал".

Также было увеличено пособие на детей до 7 лет включительно, оно составляет в 2020 году половину прожиточного минимума (5500 рублей), а в 2021 году ожидается его увеличения до прожиточного минимума.

Теперь купить квартиру можно по безналу
17.01.2020

В России появился сервис с помощью которого можно купить квартиру онлайн. Это совместная разработка крупнейшего банка и крупнейшего застройщика РФ. Таким образом ПАО "Сбербанк" и ГК "ПИК" открыли новую страницу в истории рынка новостроек.
Кроме квартир таким способом можно приобрести кладовые и машиноместа. Онлайн оплата уже доступна на сайте застройщика ГК "ПИК" и несмотря на то, что сервис запустился только в конце декабря 2019г, с помощью этого способа оплаты было проведено уже 12 сделок.
Никаких сомнений нет в том, что рынок готов к таким нововведениям. Запрос на онлайн-оплату квартир был и раньше, но всё упиралось в комиссию, которая доходила до 2%, сейчас же удалось договориться о её снижении до 0,8%.
Уверен, что Сбербанк задействует все свои рычаги, чтобы распространить услугу и сделать онлайн-оплату квартир стандартной процедурой покупки недвижимости и уже совсем скоро нам будет казаться, что возможность приобрести квартиру по безналу была всегда.

Рейтинг уфимских новостроек 2019 года по версии РБК
18.11.2019

РБК представил рейтинг уфимских новостроек 2019 года.
14 ноября в ходе ежегодной всероссийской конференции "Недвижимость.Тренды 2020" были озвучены лучшие жилые комплексы Уфы по мнению спецпроекта "Стройконтроль".

Возглавил рейтинг ЖК "Символ" от строительной компании ЖилСтройИнвест.

Второе место занял ЖК "Старый центр" (ГК СтройТЭК)

На третьем месте расположились сразу два жилых комплекса - это ЖК "Умный дом" (Стройфедерация) и "Сосны" (ГК Третий Трест).

В 10-ку лучших ЖК также вошли: «Дом на Магистральной» («Агидель-Инвестстрой»), ЖК «Меридиан» («Инициатива»), «Биосфера» («Первый трест»), «Лайт» («Риком»), квартал «Самоцветы» («РИСК»), ЖК «Нестеровский» ( «ИСК Уфы»).

Данный рейтинг составлен на основе определённых параметров, таких как репутация застройщиков, комфорт, количество квартир на этаже, их площадь, уровень МОПов, качество лифтов итд.

Около 20% застройщиков могут уйти с рынка.
11.11.2019

Не все застройщики выдержат проверку проектным финансированием. Уже порядка 20% застройщиков в республике Башкортостан, заявили, о готовности покинуть отрасль, так как не смогут вытянуть условия новой системы с введением эскроу счетов.

Здесь речь идёт, конечно, не о крупных застройщиках и даже не о первой 20-ке, а о более мелких. Лидерам рынка банки сами делают предложения по проектному финансированию. С мелкими застройщиками ситуация иная, некоторые из них даже заявляют, что достраивают последний дом и уходят из отрасли, некоторые переориентируются и станут подрядчиками застройщиков покрупнее.

Пока же на Эскроу счета перешли менее 10% участников рынка России, всего 43 застройщика. Большинство девелоперов продолжают строить по старой схеме, показав 30% готовность своих объектов. То есть реальная ситуация по введению проектного финансирования будет видна только года через два.

Дольщики ЖК "Серебряный ручей" объявили голодовку!
31.10.2019

Активисты из числа дольщиков ЖК Серебряный ручей (дом 10) объявили, что начинают голодовку и она продлится, пока правительство республики Башкортостан не начнёт заниматься их вопросом.

Голодающие сообщили, что ждут ключи от своих будущих квартир уже 7 лет, но сроки всё время переносятся или срываются.

Участники долевого строительства требуют, сдачи дома до конца 2019 года.

Застройщик сообщил, что завершение строительства жилых домов 9 и 10 в ЖК "Серебряный ручей" будет 20 ноября и 20 декабря соответственно. Строительство идёт с хорошей динамикой, на площадке много строителей и техники. На сегодняшний день стройка данного жилого комплекса ведётся на средства от передачи коммерческой недвижимости застройщика в государственную собственность.

ГК "Госстрой" нашла спасение в Красногорске!
16.10.2019


Не секрет, что последнее время ГК "Госстрой" находилась в поиске спасательного круга, который бы помог вытянуть компанию из моря недостроенных объектов и обманутых дольщиков.

Как заявляет депутат горсовета Уфы Кирилл Бадиков, членам семьи которого принадлежит ГК "Госстрой", поиск инвестора длились больше года и им стал подмосковный девелопер "Садовое Кольцо".


Штаб-квартира застройщика находится в уже родном башкирскому сердцу Красногорске, компания занимает 245 место в РФ по объёмам строительства по данным Единого реестра застройщиков.

Обе стороны подтвердили информацию о предстоящей сделке, однако детали не разглашаются. Известно лишь, что переход активов будет организован без процедуры банкротства и переоформления договоров долевого участия.

Красногорская компания будет достраивать проблемные объекты "Госстроя", а именно:


ЖК "Московский" - 4 литера.
ЖК "Эримтаж. Горсовет" - 3литера.
ЖК "Эрмитаж на Ленина"
ЖК "Белая река"

Приступить к строительству ГК "Садовое Кольцо" планирует уже с ноября 2019 года. Объём инвестиций в эти проекты застройщик оценивает в 3,39 млрд. руб., но несмотря на такие затраты это хороший и масштабный старт подмосковного девелопера в Уфе.

ГК Талан выбрала себе «сладкое место» для застройки в Уфе.
15.10.2019

Компания «Талан», решила застроить бывшую кондитерскую фабрику «Конди» жильём и лофтами.

Проект реновации бывшей кондитерской фабрики уже согласован и вызывает в основном положительную реакцию.

Название проекта - "Конди-Нова".

Срок реализации -  до 3-го квартала 2022г.

Здесь планируется построить пять 25-этажных домов почти на 1000 квартир. Во дворе расположится двухуровневая парковка на 368 машиномест, ее кровля будет использована под детские физкультурные площадки.

В самом здании фабрики планируется открыть музей кондитерского искусства, а также жилые и коммерческие помещения в стиле loft.

Это будет первый подобный проект на территории Уфы и Поволжья. 

               

Разместить свою статью